贷款利率的上升将冲击澳大利亚房地产市场。

国际清算银行(BaNK for International Settlements)BisSplast在一份报告中预测,未来12个月房价可能会下跌,原因是央行有可能再次加息,预计2007年住房贷款浮动利率将升至8.55%。

根据ANZ的说法,抵押贷款保险公司PMI在7月份的住宅物业概览中表示,根据国际清算银行的预测,浮动利率和相关利率很可能在2006年下半年上升,导致房地产市场下滑。

根据该报告,联邦银行(RBA)的短期现金利率预计明年将继续上升至6.5%,2007年将上升1/4个百分点。

随着现金利率的提高,预计2007年浮动利率将升至8.55%。澳大利亚央行今年3月的最后一次官方加息是5.5%。bis spread预测利率的再次上升将抑制房价的上涨。在2006-07和2007-08年,一些城市的房地产价值将会下降。

预计达尔文的房市将最为坚挺,柏斯和布里斯本的房市或许会成为高成长的最佳地区。达尔文的住房市场预计将是最强劲的,珀斯和布里斯本可能是高增长的最佳地区。

然而,悉尼的房价预计将在2005-06年间趋于平稳。随着未来两个财政年度强劲的经济增长,利率将上升,人们的支付能力将下降。

据估计,悉尼的房价将进一步下跌。

该报告称,墨尔本的住房市场明年将保持相对乐观,但随着利率上升影响支付能力,房价可能在2006-07年和2007-08年下跌。

发表评论